【居屋2019】盤點新居屋6大屋苑「奇則」伏位　邊個屋苑最四正抵買？

新居屋及「白居二」今日（23日）開始派表，下周四（30日）起接受申請。今期6個居屋屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣 尚  文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共提供4,871個單位，單位實用面積介乎276至568平方呎，以市價59折出售，售價由156萬至529萬元 。

當中市區盤位於何文田、長沙灣，以及將軍澳南等，涵蓋海景盤、港鐵盤、校網盤等，社區配套成熟，有房委會委員料認購反應踴躍。不過，從售樓書的屋苑圖則中可見，出現不少「奇則」，有意購買今期居屋的市民需多加留意。

雍明苑樓層少但每層多達38個單位：

將軍澳雍明苑是今期居屋規模最大的項目，共有1395伙，面積介乎282至568平方呎，售價182.8萬至455萬元。項目不單臨海、可望海景，附近更有齊商場、街市及康體設施，極盡方便。

不過，只有2座的雍明苑屬臨海項目，大廈有高度限制，故每座只有26層，A座1至12樓每層有30個單位，但B座2至12樓每層多達38個單位，且只有6部升降機，預料在繁忙時間或出現「等𨋢潮」。另外，B座有不少細單位只有282平方呎，呈長方形，單位「的式」，料未必可以間房。 

冠德苑後方有山坡業主或需承擔保養費：

至於位處極佳校網的何文田冠德苑共有3座，提供603個單位，單位面積由445至568平方呎，售價為324.5至529萬元，吸引不少家長申請。不過，屋苑後方有山坡，售樓須知亦顯示項目內有人工斜坡，業主或需負擔維修保養費用。

錦暉苑減音露台佔總面積1成：

而入場費最平的馬鞍山錦暉苑，僅156萬便可上車，最貴單位就要348萬元，交通亦相當便捷，只需2分鐘便可到達馬鐵恆安站，且項目臨海，料部分單位可享全海景。不過，在735個單位當中有175個415至426平方呎的單位設有減音露台，面積達41平方呎，佔總面積約1成，並計算入單位實用面積之內，準買家購買前需考慮有關因素。

旭禾苑部份單位「三尖八角」：

提供830個單位的火炭旭禾苑，共有45層，每層19個單位，其中5個單位形狀較「三尖八角」，大門側、廚房隔鄰，設有一個五角形、不設窗戶的儲物室，以當中一個388平方呎的單位為例，就有一間35呎的儲物室，佔了總面積約9%，但不知為何不將儲物室與廚房合併。另外，當中有84個294平方呎的單位，同樣設有29平方呎的減音露台，雖然售價只需191.5至217.9萬元，但準買家亦要考慮是否值得。

雖然旭禾苑平均呎價是6個屋苑中最平、只需6,961元，最平單位173萬，但屋苑被工廈「環抱」，日間可能會受工廠及貨車噪音困擾，晚間則變「死城」，餐廳、商店全關，居民難得清靜。

▲ 沙田旭禾苑有部分單位出現五角形儲物室(右上)。(旭禾苑售樓資料簡介)

凱德苑部份單位面對潤發倉庫：

位處長沙灣發祥街西、鄰近上一期居屋凱樂苑的凱德苑，提供814個單位，屬單幢式設計，高達40層，每層有21個單位。平均呎價7,783元，售價介乎195萬至435萬，是6個項目中入場費第二貴的屋苑，僅次於冠德苑的325萬元。屋苑範圍相當大，包括有兒童遊樂區、園景區及廣場，但面對潤發倉庫。

尚文苑部份單位單位設滅音窗：

提供494個單位的荃灣尚文苑，因屬單幢設計，每層13個單位，亦是今期新居屋中提供最少單位的屋苑。由於荃灣尚文苑部份單位面向德士古道及大窩口道，屬車多的街道，亦有行車天橋，單位設有滅音窗，希望可以隔絕交通噪音，可見噪音問題或影響住戶。

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